這是第一個我們考慮的問題：租？買？租屋不用支付首期，也不用「孭層樓上身」而擔心樓價升跌加息加差餉地租等等，也不用操心大廈維修保養。但租住房屋畢竟不屬於自己物業，死約過後，業主隨時可要求租客搬走，我們需於短時間內找到新地方，心態上與硬件上均需有「隨時候命」的搬屋準備；租金價格高企，租與供所需金額相差無幾，而前者屬支出，一去無回頭，後者卻可視作投資，他日出售單位可以期望一定回報。本著「安居」和「保值」的精神，我倆決定向「買」的方向進發。
我倆首要考慮乃交通方便，故此，尋找樓盤時，以地鐵沿線為依歸。此外，亦希望新住所和我們老家與辦公室距離不會太遠，節省交通時間與費用。經過一輪討論和實地考察，了解屋苑附近環境、人流以及配套設施，當然最實際還是樓價， 最終鎖定沙田區。
睇樓
鎖定區域以後，最重要還是要覓得心頭好，要找到兩個人也喜歡的樓盤殊不容易。兩個人也沒有買樓經驗，於是趁著周末與假期，在地產店門口流連，隨意與經紀閒談再請他介紹。
地產經紀
與朋友一樣：人夾人緣。新聞報導不時出現為生意大打出手的經紀，嚇怕不少無經驗的準買家。樹大有枯枝，不幸的是地產經紀行業枯枝較多；這方面或多或少講點運氣。有些時候，不是經紀沒有水準，只是性格、處事方式等等是否合得來，真的人夾人緣。我倆睇樓過程，前前後後持續了約四個月，聯絡過的經地產經紀至少五位，手法與風格大相逕庭，是非常有趣的經驗。
值得一提的是每位經紀手上鎖匙盤並非一模一樣，即使相同公司旗下，經紀各有自己獨家鎖匙盤。鎖匙盤即為買家可以親身參觀的樓盤，這才可更清楚了解內籠裝修新舊程度、是否存在滲水等需要維修(甚或根本無得整)的情況。所以，在聯絡經紀時，不要專一，無論買家或賣家也想提高成功交易的可能，多找幾個人幫忙吧。怕煩的話，多開一張電話卡，把非慣用的號碼交給經紀，完成交易後停用就好。
冰如何找地產經紀呢？身邊未有朋友在心儀屋苑附近置業，所以沒有朋友介紹可信賴經紀，只有透過地產公司網站在網上尋找買盤，再聯絡相關經紀；也在屋苑附近地產舖多多駐足，內裡經紀自然會走出來「招呼」賓客 (獨自流連，被招呼機會通常較低；就是要與男友一同前往才可)，是否合得來，還看彩數了。最終協助成功交易的經紀，未有過度進取帶來困擾，各項細節也妥貼跟進，令我倆相當安心。
選擇樓盤時，我倆最初也未有頭緒該如何選擇；但當經驗累積，二人多溝通，漸漸得出一堆條件：高層、不與鄰座對望等等，收窄了範圍，也讓經紀清楚知道，節省大家時間。
付細訂
直到四月下旬，我倆終於找到一致喜歡的樓盤。價錢方面，當然要靠經紀功力斡旋，拉鋸幾天，最終以我們心目中上限成交。簽訂臨時買賣合約的過程也相當有趣：由經紀先讓我們在合約上簽名，再著我們預備細訂，他一併帶往約見業主，最終搞妥了再聯絡我們。至於細訂金額，法例沒有規定，通常為成交額1-5%，這次我們預備了十萬元正，支票抬頭寫上業主姓名。
決定買入物業前，比較穩陣的做法，宜先自行查冊，以清楚業主姓名及業權等情況；這次經驗不足，只靠經紀指示，幸好經紀做足功課，不用我倆費心，在我們支付細訂時展示了查冊紀錄。
按揭
原業主願意賣，我倆也就預備付款；沒能力一口氣付幾百萬元，得要做按揭。這牽涉很多艱澀名詞，在此不一一細述。比較重要的有壓力測試，這於有穩定入息人士更為有利，因較易獲得貸款；若是自僱人士則需預備較多文件。這在決定置業之前就得要計算，皆因這決定了可以購入的價錢範圍，連帶影響按揭成數及供款年期等等的安排。
樓宇估價亦是重要一環，若銀行估價不足，未能借足，準業主就得要想辦法「籌旗」啊。當時，經紀曾找相熟銀行職員估價，冰亦在各大銀行網站進行網上估價，均顯示估價與成交價相近，當刻少了一個憂慮。
簽訂臨時買賣合約之後，冰先尋找銀行預備按揭，除了經紀介紹的銀行以外，還有其他零售銀行，分別遞交了申請表，一來好奇各間銀行有何offer(禮券、回贈、按揭保費折扣等等)，二來也是貨比三家的道理吧。當時，樓市稍稍回落，銀行樂於提供申請優惠，即使最終沒有提取按揭，也可獲得一定金額的超市禮券或信用卡現金回贈；這也令冰願意花時間與銀行代表周旋 (據年尾買樓的同事表示，這類優惠已被取消了)。此外，得到不同銀行的資訊，也有助爭取更多優惠，例如按揭保費折扣，當時有相當的調整彈性。
提到按揭保費，大抵知道這次置業的按揭成數甚高吧。由於沒有家人支持，兩人也非大富大貴，是次得做九成按揭，所以保費偏高，與按揭一併向銀行貸款，三十年，長命功夫長命做喲。
除了留意開戶收費，亦需注意火險安排，這是銀行要求購買，通常也會有些折扣優惠；但格價過後發現其他機構更為便宜，於是自行購買後，向銀行遞交文件，再要預備每年續期。
律師
申請按揭時，銀行會要求準業主提供所用律師的資料。若果當刻還未有聘用律師處理買賣合約的話，銀行可以提供其名冊上的律師處理，俗稱 on-list 律師。每間銀行的 on-list 律師有異，如果申請按揭前已選好律師，申請時定要請銀行職員檢查該律師是否on-list，否則要麼轉換律師，要麼轉換銀行。漁翁撒網式申請按揭期間，二人已透過朋友介紹選好代表律師；銀行B的on-list律師似乎特別少，律師並非在銀行B名冊之上，故沒法選用該銀行了。
律師的收費差異極大，經朋友與同事介紹，聯絡過三間律師樓，收費由五千多至萬多元，最終我們所揀的收費約HKD7000。處理買賣合約過程中，我倆完全沒有見過律師，也沒有上過律師樓，一直由一名職員跟進。簽署文件、交付大訂等均在快餐店完成，遷就我倆放假時間處理。
買賣合約由律師樓跟進，完成後會被送到銀行保管，但也可以請律師樓寄送一個副本給新業主，方便參考。
收樓
辦妥按揭與法律文件，七月上旬正式收樓。收樓前，通常會安排一次驗樓。男友具相關知識，我倆沒有聘請專業人士協助，自行搞定。內部沒有大問題，但單位丟空了三個月，外牆竟然養出了一個蜂巢！由於屬屋外範圍，需請管理處跟進；也因為管理處需請專業公司處理，牽涉了一些報價程序，最終等到七月中下旬才完滿解決。
驗樓以外，水、電、煤和差餉均需轉名，可請經紀協助。收樓前，也請提醒舊業主清理信箱；我倆漏了這一步，只好請經紀代為轉交信件。
帶著徬徨的心，摸著石頭過河，成功首次置業。搞裝修買傢俬，兩口子嘆慢板，全部工序自理，他日再作分享。
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